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中国房价不可能下降的七大理由

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  • 添加时间:2013年8月1日
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提要:高房价一直是中国老百姓的一大心病,渴望房价下降已成为普通民众梦寐以求的愿望,但是从目前的楼市发展来看,这愿望却注定是一场美丽的梦。高房价的形成有多种原因,笔者根据各种综合因素,特总结出中国房价不可能下降的七大理由。

高房价一直是中国老百姓的一大心病,渴望房价下降已成为普通民众梦寐以求的愿望,但是从目前的楼市发展来看,这愿望却注定是一场美丽的梦。高房价的形成有多种原因,笔者根据各种综合因素,特总结出中国房价不可能下降的七大理由。??

房地产为经济支柱产业及地方财政主要来源

对中国来讲,房地产业在经济发展中支柱地位仍无法动摇。尤其在二、三、四线城市,城市基础产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经 济发展。房地产成为地方政府财政收入的主要来源,这也是导致每次的中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定开发商拿到预售证前不允许采用排号、 放筹、登记、预订等方式进行营销,但除了一线城市基本做到外,二、三、四线城市,基本没有实行,地方政府睁只眼闭只眼,实际是在暗中支持房地产发展。??

“调控”并非“降价”长期主线仍是上涨

中央政府调控的目的非常明确,是“控制过快上涨”,控制暴利,但可以合理上涨,是将房价控制在合理的上涨幅度。因为房地产对经济的影响和拉动作 用,中央政府非常清楚。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在数年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动可能是有的,但短期下调后很快 又会上升,主线肯定是上涨。??

地价建材价攀升成本催高房价

近期,北京、上海等一线城市依然不时涌现地王。地价节节攀升,房价怎能不涨。除土地价格暴涨外,房地产其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥 等建材价格的上涨,也成为房价上涨的一个隐形幕后推手。此外,通胀预期加大,也会带动房价上扬。CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来 看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年的攀升速度,像滚雪球似膨胀,也可知一二。连萝卜白菜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。所以说要 控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。??

城镇化进程与大拆大建高速发展拉动房价上扬

目前,中国经济增长处于调整期,城镇化进程的加速,必然伴随大量非城市人口拥入城市,而住房问题首当其冲。中国作为农村人口占绝大多数的农业大国,进城农民的庞大队伍导致住房需求空间的增大,从而助推房价的上扬。??

同时,城镇化也加速了中国城市的扩容。以郑州与洛阳为例,近年郑东新区与洛阳伊滨区、经开区的加速度发展,均使得城区范围成倍扩大。城市版图的 膨胀性扩张,除了与新区的开发建设息息相关外,与城中村改造也密不可分。几乎所有城市,大拆大建大行其道,甚至成为城市建设与发展的“代名词”。2010 年7月,洛阳曾计划3年内完成全部城中村改造项目76个,目前各项工程正紧锣密鼓地进行中。这一现象势必导致大量的拆迁性需求,并且一般是小房换大房,普 通房换高档房,为刚需族队伍的壮大“添砖加瓦”。鉴于中国正处于大拆大建的高速发展期,这也成为助推高房价的一大因素。??

“有房才有家”女人是房价上涨的帮凶

无房不婚是“有房才有家”的传统意识的重要体现,房子会成为谈婚论嫁时女方对男方要求的重要筹码。于是乎,“丈母娘推动房价上涨”的理论也应运 而生。房价上涨是“丈母娘需求”,这是几年前中国房地产研究会副会长顾云昌对房价上涨原因的独到“剖析”。其实仔细想想,也不无道理。年轻人在结婚时,因 来自女方或是丈母娘的压力而导致男方勒紧裤腰带筹钱买房,已成为普遍现象。??

如果女方不要求男方一定要有房才恋爱结婚,相信有许多人不会过早加入到置业大军中去,至少房奴生涯的步伐会有所延缓。假如每个人恋爱结婚都要买房,中国有三四亿家庭就需要三四亿套房,这还不包括拥有多套房或中途换房者,女人们无形中拉大了刚性需求。??

消费者买涨不买跌谁降价要担心被砸

无论是在股市还是楼市,都有买涨不买落的心理。精明的开发商对这种道理当然是了如指掌,知道降价不仅换不来销量,反而会更加被动,就只有“按兵 不动”。况且降价会引发前业主不满,前两年因降价引发售房部被砸事件时有发生。除了极少数资金困难无法死扛的开发商会有降价套现的可能,但即使有部分开发 商降价,也不可能引发降价潮。何况目前开发商普遍对房地产的前景十分看好,更没有降价之理。因此,消费者这种“买涨不买跌”的消费心理,无形中致使开发商 不敢轻言降价,进而导致房价只会走高不会下跌。??

投机性炒房泛滥“房叔”、“房姐”拉高房价

在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房产俨然已成为保值增值的最佳投资产品。从商品房诞生至今,可以说其价格行情一路高奏凯歌,许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是滋生炒房客与炒房团出现的原动力。??

此外,这些投机客中,除了很多企业老板、商人外,其中很大一部分属于“腐败性需求”,即当下因腐败而滋生出的收入丰厚的政界官员、公务员等,近 年层出不穷的“房叔”、“房婶”、“房姐”即为其典型代表。他们全都坐拥几十套房产,这种腐败性需求,无疑带动了房价的上扬,为高房价做出了较为明显的 “贡献”。要真正降房价,打击腐败性需求以及投机客炒房,可以说是一条行之有效的措施。??

后记:其实,中国的高房价是由很多种原因形成的,以上七大理由仅为产生高房价的一些表象因素。高房价的根源还在于市场经济的固有矛盾,其根源性问题一日不除,房价就难以下降。??

 

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