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多家房企上半年业绩大涨 全年有望刷新历史纪录

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  • 文章来源:[ 原创 ]
  • 添加时间:2017年8月10日
  • 浏览次数:1050

 尽管大部分房企完成了半年目标,但2017年下半年的趋势性下调将难以避免。从市场走势看,随着一二线城市的调控日趋收紧,预计房企在下半年的销售数据会有非常明显的回落。

 

尽管今年上半年全国各地楼市调控频频,但房地产行业依然取得了非常不错的业绩。

例如,万科17月份累计实现销售面积2117.6万平方米,销售金额3127.4亿元。这已逼近2016年全年3647亿元销售金额。恒大17月份合约销售金额为2882亿元,富力前7月实现合约销售总金额约为人民币447.6亿元,同比上升31%。中骏置业预期前六月溢利较2016年同期增幅100%??

上半年多房企业绩上涨迅猛??

中原地产研究中心统计数据显示,截至83日,发布2017年上半年半年报业绩预告的上市房企合计有70家,占A股上市房地产公司总数50%左右。从房企数据看,70家房企中合计有49家企业利润出现了上涨,而且其中有35家预增,10家预盈。整体看,虽然行业遭遇调控政策重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,预计2017年房地产     

销售金额与面积将再次创造历史纪录。??

中原地产分析师张大伟分析认为,因为过去2年多的楼市火 爆,2017年房企将迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从上半年的财报数据看,大部分房地产企业收获颇丰。??

首先,房企整体销售数据升温,数据显示,包括碧桂园、恒大、万科等40家龙头房企,上半年合计销售21143.56亿元。多家房企完成了年度过半目标。楼市虽然调控压力很大,但市场影响在2季度末才出现,整体看,叠加上2016年末的结转收入,大部分企业依然收获了历史上最丰盛的半年盛宴。??

其次,由于2015年、2016年的销售火 爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型中的或者中小型房企,主要业务为房地产的房企业绩多为正增长。??

再次,从市场看,虽然调控抑制了部分城市的房地产市场,但从全国看,整体市场依然在同比上涨,全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的纪录。??

下半年趋势性下调难以避免 房企风险增大??

从中原地产提供的整体数据来看,在一二线城市调控加码的影响下,特别是2017年初发布的一二线城市限价等政策,导致部分房企销售速度开始放缓,市场分化明显。??

从全国主要城市销售数据看,5-6月大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调整,其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显,整体市场分化趋势加快。??

张大伟认为,尽管大部分房企完成了半年目标,但2017年下半年的趋势性下调将难以避免。从市场走势看,随着一二线城市的调控日趋收紧,预计房企在下半年的销售数据会有非常明显的回落。??

同时,不同城市企业之间的分化也非常明显,多家立足**城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,特别是北京、上海等城市,房地产市场调控政策十分严格,对于这些主要业务位于上述城市的房地产企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。??

对于房地产企业来说分化日趋明显,标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平,龙头房企的市场占有率持续上涨。2016年,具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备,并布局多元化投 资,同时也比中小房企具有更强的抗风险能力。??

张大伟表示,虽然房企整体在2016年收获颇丰,但总体看,始于2016930日的这一轮调控效力日渐显现,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险:大部分房企都在2016年拿了价格比较高的土地,当时对未来房价上涨预期非常高,而现在调控又导致房价上涨难度非常大。同时,随着房企资金成本逐渐增加,2017年下半年及明年对于很多房企来说,包括资金链在内的各种风险将逐步增大。??

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